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Zonage PLU St-Paul-de-Varax - bourg

Planification PLU/PLUi

Vous souhaitez élaborer ou réviser votre document d’urbanisme (PLU / PLUi) ?

BLC réalise des documents d’urbanisme (PLU / PLUi), dans un contexte législatif en constante évolution depuis les lois SRU,  Grenelle, ALUR et, plus récemment, la loi Climat et Résilience, dans un souci de compatibilité avec les documents supra-communaux, au premier desquels, le SCoT. 

Ainsi, sur la base d’une stratégie d’aménagement et de développement durable du territoire que nous construisons avec vous, nous menons des élaborations et révisions générales de PLU / PLUi et cartes communales.

De la définition de vos objectifs à l’approbation, en passant par l’arrêt-projet et l’enquête publique, nous vous apportons notre expertise dans le montage du Projet d’Aménagement et de Développement Durables (PADD), des zonages, du règlement et des Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP), dans le cadre d’une démarche concertée.

Zonage PLU St-Paul-de-Varax - bourg

Votre document d’urbanisme (PLU / PLUi) doit intégrer un nouveau projet ou nécessite des adaptations ?

Votre parc de logements est inadapté ou insuffisant pour répondre à la demande locale ?
Un projet de développement économique émerge – en Zone d’Activités ou non – agricole, viticole ou touristique, d’équipement public, de carrière, de stockage / recyclage / valorisation de déchets ?
Une zone 2AU est à ouvrir à l’urbanisation ? Votre collectivité a procédé à des acquisitions foncières stratégiques depuis l’approbation de son PLU / PLUi ?
Certaines dispositions de vos OAP ou de votre règlement apparaissent inadéquates, ou ne sont pas ou plus compatibles avec le SCoT ? Les règles de constructibilité nécessitent d’être revues ?
L’urbanisation de certains secteurs est à temporiser ? 

BLC vous accompagne dans le choix et la réalisation de la procédure la plus apte à vous apporter des solutions, dans une logique de sobriété foncière.

La procédure de révision avec examen conjoint (ou révision allégée), mono-objet, permet entre autres, de réduire une zone agricole ou naturelle ou une protection du PLU(i), sous réserve de sa compatibilité avec le PADD.

Elle fait l’objet d’une concertation, d’un examen conjoint des Personnes Publiques Associées (PPA) et d’une enquête publique.

La modification de droit commun, souvent multi-objets, permet de faire évoluer de nombreuses dispositions du PLU(i), sous réserve de sa compatibilité avec le PADD.

Elle est soumise à enquête publique.

La modification peut être menée selon une procédure simplifiée, c’est-à-dire sans enquête publique, notamment si :

– elle ne réduit pas la constructibilité donnée par le PLU(i) ;

– elle conduit à une hausse limitée de cette constructibilité ;

– le PLU(i) comporte une ou plusieurs erreur(s) matérielle(s).

Elle fait l’objet d’une mise à disposition du public.

Le PLU(i) peut être mis en compatibilité avec un projet d’intérêt général (public ou privé) ou une opération d’utilité publique, même s’il(elle) est discordant(e) avec le PADD, via une procédure dite de mise en compatibilité :

– avec déclaration de projet ;

– ou avec Déclaration d’Utilité Publique (DUP).

Le projet de mise en compatibilité est soumis à l’examen conjoint des Personnes Publiques Associées (PPA) et à enquête publique.

OAP Le Champ - PLU Attignat

En outre, quand la nature de vos projets l’exige :

  • nous réalisons des études urbaines préalables de manière à garantir la faisabilité / opérationnalité du projet et à adapter au mieux les dispositions du PLU / PLUi ;
  • nous menons de front l’ensemble des procédures nécessaires, avec un triple objectif d’optimisation des coûts, des délais, et de sécurisation juridique ; notre coopération avec les services de l’Etat y participe également.

Une approche intégrée des enjeux et procédures

Notre savoir-faire intègre les enjeux liés à l’urbanisme et à la consommation foncière, dans l’optique plus générale du « Zéro Artificialisation Nette » (ZAN), mais aussi ceux liés à l’habitat, à l’économie, à l’environnement naturel et humain, à l’écologie, aux paysages, au patrimoine et aux déplacements, notamment dans le cadre des évaluations environnementales et examens au car pas cas.

De plus, nous menons les autres procédures déclenchées par vos projets, et liées aux documents d’urbanisme :

Enfin, nous assurons la livraison et la numérisation des documents d’urbanisme au format CNIG.

Visuel du projet - Ecoparc d'activités - Nuits-Saint-Georges

Déclaration de projet emportant mise en compatibilité du PLU de NUITS-SAINT-GEORGES (21)

Modification PLU Gex Cœur de ville

Modification du PLU de GEX (01)

OAP Clos Carnot - PLU Nolay

Modification simplifiée du PLU de NOLAY (21)

OAP Le Champ (extrait esquisse) - PLU Attignat

Modification du PLU d’ATTIGNAT (01)

Révision allégée PLU Meloisey - Vue

Révision allégée du PLU de MELOISEY (21)

Zonage PLU St-Paul-de-Varax - bourg

Elaboration du PLU – SAINT-PAUL-DE-VARAX (01)

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N’hésitez pas à nous contacter pour nous exposer votre projet, en toute confidentialité.